Договор аренды жилья нужно заключать с агентством недвижимости в письменной форме. Нотариально удостоверяются договоры, заключаемые на срок более трех лет. Это нововведение, поскольку, согласно законодательству, до 01.01.2008 года нужно было заверять нотариально договоры, заключенные на 1 год и более. Для того, чтобы удостоверить договор у нотариуса, нужно подготовить документы.
АРЕНДА ЖИЛЬЯ
Необходимо сделать текущую инвентаризацию и получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Если это частный сектор (дом, квартира) – нужно предоставить документы, регламентирующие статус земельного участка (государственный акт на право собственности на землю или договор аренды земли, или справку с земельно-кадастрового управления о том, что земля не находится в частной собственности ). Подготовка документов обойдется около 300-100 грн (в зависимости от вида недвижимости). Услуги нотариуса за удостоверение договора аренды составляют около 350-400 грн. Государственная пошлина при удостоверении уплачивается в размере 0,1% от общей стоимости арендной платы за весь период аренды, указанной в договоре. (До 01.01.2008 года госпошлина составляла 1%).
Если же договор аренды заключить на срок менее трех лет, на этих расходах можно сэкономить.
Но есть статья расходов, от которых невозможно удержаться. Это – налог с доходов физических лиц. Арендодатель обязан платить 15% от суммы арендной платы ежемесячно. Но, если Вы предприниматель, и имеете вид деятельности «Сдача в аренду личного имущества», то Вы платите только единый налог. Поэтому предпринимателям, которые занимаются другими видами деятельности, но планируют заниматься другими видами деятельности, можно добавить этот вид деятельности. Конечно, если налог был меньше, придется платить меньше. Тогда следует рассчитать, что платить – налог с доходов физических лиц, или разность по единому налогу.