Если вы решили приобрести недвижимость за рубежом, следует учитывать все моменты, которые могут оказать существенное влияние на всю вашу жизнь.
Если вы устали от города, его шума и ритма, выбирайте сельскую местность, где есть достойные условия для проживания. И в этом случае вам идеально подойдут такие страны, как Австрия, Голландия, Швейцария, Чехия, Канада или Швеция. Уровень жизни в этих странах достаточно высокий, огромный выбор различных социальных гарантий, причем законодательство очень лояльно в отношении иностранных граждан.
Риелторы подбивая статистику, заметили один интересный фактор – с каждым годом количество женщин, которые обращаются по вопросам покупки недвижимости растет. Данные представителей агентств из столицы показывают, что женщины, обращающиеся за покупкой жилья (эконом или бизнес класса) составляют 32%-50%, хотя в начале 2000г преобладал мужской потенциал в покупки и продаже недвижимости. На данный момент женщина может себе позволить покупку жилья от 5млн. до 20млн рублей, а вот договоры на сумму от 40 млн руб., где покупатель исключительно женщина, на данный момент все также не велики.
Риелторы не однозначно оценивают лепту женщин на рынке недвижимости. Так, Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «Инком-недвижимость», заявляет, что процент покупательниц недвижимости всей компании составляет не более 30%. Та же ситуация обстоит на рынке аренды недвижимости, добавляет Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость»: И эти 30% от общего числа покупателей (либо арендаторов) составляют женщины. Это может быть связано с тем что все больше женщин занимают высокие посты в топ компаниях. Все это касается не только рабочей сферы но и сферы развлечений. Очень много девушек играет в покер на Покер Старс и в казино. «Еще, каких то 11 лет назад мужчины полностью занимались данным вопросом, сейчас же все по-другому. По статистике, за последние 10-11 лет количество женщин самостоятельно совершающих сделки и приобретающих недвижимое имущество увеличилось на 30%», — упоминает Алексей Шленов, генеральный директор компании «Миэль-брокеридж».
Как ни странно главная черта покупательниц является молодой возраст. В компании Urban Group 10% покупательниц были моложе 25 лет, 45% составляли дамы от 25 до 35, 22% — от 35 до 45, 23% — от 45 и выше. Практически 100% заинтересованных дам работали — 58% из этого процента составляют специалистки в своей области, либо же менеджеры среднего звена, 15% — руководящие должности, 9% — состоящие на государственной службе. И из них 45% делали свою первую покупку.
Договор аренды жилья нужно заключать с агентством недвижимости в письменной форме. Нотариально удостоверяются договоры, заключаемые на срок более трех лет. Это нововведение, поскольку, согласно законодательству, до 01.01.2008 года нужно было заверять нотариально договоры, заключенные на 1 год и более. Для того, чтобы удостоверить договор у нотариуса, нужно подготовить документы. Необходимо сделать текущую инвентаризацию и получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Если это частный сектор (дом, квартира) – нужно предоставить документы, регламентирующие статус земельного участка (государственный акт на право собственности на землю или договор аренды земли, или справку с земельно-кадастрового управления о том, что земля не находится в частной собственности ). Подготовка документов обойдется около 300-100 грн (в зависимости от вида недвижимости). Услуги нотариуса за удостоверение договора аренды составляют около 350-400 грн. Государственная пошлина при удостоверении уплачивается в размере 0,1% от общей стоимости арендной платы за весь период аренды, указанной в договоре. (До 01.01.2008 года госпошлина составляла 1%).
В последнее время аренда квартир стала пользоваться большим успехом в крупных городах России. Но аренда может быть длительной на несколько месяцев или даже лет, а также она может быть посуточной или даже почасовой. Мы рассмотрим вариант посуточной аренды квартир, в чем заключаются ее преимущества? Основное преимущество снять квартиру на сутки заключается в возможности сэкономить. Как ни странно, но человеку, который приехал в крупный город легче снять квартиру, чем поселиться в гостинице и это факт, который невозможно опровергнуть. Большая часть людей, посещающая крупные города, это предприниматели и менеджеры, которые находятся в командировке или отпуске, и они выбирают экономный вариант, ничем не хуже гостиницы.
В среднем, снять квартиру на сутки обходится в 3-7 тысяч рублей, причем это стоимость аренды всей квартиры, а не плата за одного человека в номере, как это делается в гостинице. В сдаваемых на сутки квартирах есть все удобства и за них не придется дополнительно платить, это душ, ванная, джакузи, телевизор, кабельное телевидение и многое другое. Даже взыскательный съемщик квартиры может быть доволен таким уровнем комфорта. Особенно суточные квартиры весьма выгодны при большом наплыве людей в город в определенный промежуток времени, когда не найти свободных номеров в гостиницах.
Квартиру, сдаваемую посуточно, можно найти в любом районе города – от центра до самого тихого спального района. А это большое преимущество перед гостиницами, которые обычно расположены только в центральной части города.
Как видно, сдача квартиры посуточно выгодна не только владельцам квартир, но и посетителям крупных городов во время деловой поездки. Большая часть арендодателей предлагает своим клиентами дополнительные услуги в виде регистрации и отчете пребывания.
Прежде чем соглашаться на покупку недвижимости, обязательно стоит осмотреть квартиру лично, никто не вправе отказать вам в этом.
Конечно, некоторые структурные ошибки строителей невозможно определить «на глаз», даже специалисты не всегда уверены на 100%. К подобным проблемам относятся те, которые можно выявить только на стадии эксплуатации дома или квартиры.
Большое количество покупателей или продавцов недвижимости считают, что они самостоятельно смогут провести выгодную и удачную сделку, а также сами разобраться со всеми ее особенностями. Это утверждение можно считать верным только при условии, что такой продавец или покупатель имеет высшее юридическое образование, обладает неограниченным количеством денежным средств и временем. Ему действительно нет необходимости обращаться за услугами к риэлтерским агентствам. Но если у человека едва хватает денег на проживание, абсолютно нет свободного времени, а юриспруденция, как наука, далека от понимания, то помощь специалиста в таком случае необходима.
По сообщению РБК, со ссылкой на информационное агентство STT, законодательная инициатива, подписанная депутатами финского парламента, предлагает запретить иностранцам, особенно россиянам, приобретать финскую недвижимость.
Как сказал один из инициаторов предложения, депутат Маркку Росси, отсутствие взаимности является проблемой в вопросах приобретения недвижимости. При этом получается парадоксальная ситуация: россияне могут приобрести недвижимость в Финляндии без каких-либо ограничений, а вот граждане Финляндии в России – нет. И связано это в первую очередь, с введенными президентом РФ Медведевым, ограничениями на приобретение недвижимости иностранцами в приграничных районах РФ.
